Über 80 Prozent der Deutschen träumen von einer eigenen Immobilie. Typischerweise steht das selbst errichtete Haus an erster Stelle der Wunschliste, doch auch eine Eigentumswohnung ist eine attraktive Alternative für all diejenigen, die sich nach einem festen Wohnraum sehnen. Ein passender Kredit hilft bei der Finanzierung.
Eigenanteil ist Pflicht
Gerade in Zeiten der Krise gelten Immobilien als heiß begehrt. Das liegt hauptsächlich darin begründet, dass es sich bei ihnen um feste Sachwerte handelt, die nicht unmittelbar von der Wirtschaftssituation Deutschlands abhängig sind. Diesen Vorteil haben Wohnobjekte anderen Formen der Kapitalanlage voraus und genießen deshalb derzeit eine erhöhte Nachfrage. Wer sich für eine Eigentumswohnung interessiert, der muss zunächst sorgfältig planen und die eigene finanzielle Situation genau analysieren. Nur in den seltensten Fällen lässt sich eine Wohnung ausschließlich von den privaten Ersparnissen bezahlen. Fast immer ist man auf den Kredit einer Bank angewiesen, der einem dabei hilft, das Projekt Wohnungskauf zu stemmen. Voraussetzung ist allerdings ein zu erbringender Eigenanteil, der im Idealfall über ein paar Jahre angespart wurde, die Finanzierung erleichtert und Beweis dafür ist, dass es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung nicht nur um eine fixe Idee handelt. Je höher das Eigenkapital ist, das in den Immobilienkauf mit einfließt, desto besser fallen die Konditionen des aufzunehmenden Kredits aus.
Schritt für Schritt zum Wohnungskredit
Die Suche nach Wohnungen in Frankfurt Main, Stuttgart oder Hannover gestaltet sich nicht immer einfach, doch über Immobilienportale im Internet lassen sich in aller Regel viele Angebote finden, die den eigenen Vorstellungen entsprechen. Hat man sich für ein bestimmtes Objekt entschieden, dann gilt es, beim zuständigen Makler den exakten Kaufpreis zu erfragen und die eigenen Finanzen diesbezüglich zu checken. Liegt der geforderte Preis innerhalb eines persönlich gesetzten Limits, dann kann man sich anschließend an ein Kreditinstitut seines Vertrauens wenden und ein Darlehen beantragen. Seine Höhe und der Zinssatz, der für die Tilgung eine wichtige Rolle spielt, bemessen sich vordergründig nach der Höhe des Eigenanteils sowie den Einkommensverhältnissen der Kreditnehmer.
Darauf sollten Sie achten
Bei der Feinabstimmung des Kreditvertrags sollte darauf geachtet werden, dass die Möglichkeit einer Sondertilgung angeboten wird, ohne dass dafür zusätzliche Gebühren anfallen. Dadurch besteht für den Kreditnehmer bei finanziellem Spielraum die Möglichkeit, die Tilgung mit Einmalzahlungen zu beschleunigen und die Anzahl der zu leistenden Raten zu verringern. Weiterhin sollte das Kaufobjekt den finanziellen Möglichkeiten entsprechen. So neigen einige dazu, Immobilien zu kaufen, die eigentlich eine Nummer zu groß für sie sind. Der aufgenommene Kredit stellt dann eine derart große Last dar, die nur unter enormen Anstrengungen und persönlichen Einschränkungen bewältigt werden kann. Damit es nicht so weit kommt, ist vor der Kreditaufnahme für den Wohnungskauf in jedem Fall eine eingehende Beratung hinzuzuziehen, sodass man nicht Gefahr läuft, in eine Schuldenfalle zu geraten.