Immobilienfachmann Thomas Leupin ist im Netz, um zu vermitteln, worauf bei der Anschaffung von Immobilien geachtet werden sollte. Er schildert die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in bezug auf Preisentwicklungen, Einzugsgebiete und wirtschaftliche Faktoren. Er erklärt, dass es beim Immobilienhandel wirtschaftlich und demografisch bedingt ist, dass auch hier die Nachfrage den Preis regelt und dieser sich auch nach dem Angebot an Immobilien richtet.
Der Zusammenhang zwischen Angebot, Nachfrage und Preis
In einigen Gebieten Ostdeutschlands ist es jedoch so, dass die Immobilienpreise aufgrund der anhaltenden Abwanderung sinken. Zwischen dem Kauf einer Immobilie im ländlichen oder im städtischen Raum gibt es bezeichnende Unterschiede. Leupin berichtet, dass sich auf dem deutschen Immobilienmarkt seit längerem eine Dichotomie abzeichnet. Die Nachfrage und damit die preisliche Gestaltung der Immobilien unterscheiden sich je nach Wohnlage, ländlichem oder städtischem Einzugsgebiet. Die Nachfrage nach Immobilien in Großstädten ist seit ca. 10 Jahren prägnant angestiegen. Für Berlin ist diese Situation besonders bezeichnend, zudem müssen immer mehr Mieter in bestimmten Berliner Stadtteilen ihre Wohnungen aufgeben, da ein ausgeprägter Mietanstieg zu verzeichnen ist. Eine gleichbleibende Preislage, die sicher auf Dauer nicht zu gewährleisten ist, hängt von einer stabilen wirtschaftliche Lage ab. Man kann sagen, dass in den Stadtgebieten mit hoher wirtschaftlicher Fluktuation die Preise für Immobilien signifikant angestiegen sind. In den ländlichen Gebieten herrscht dagegen ein preislicher Status Quo, also eine unveränderte Preislage.
Nutzungshinweise für Eigentümer
Thomas Leupin spricht aus Erfahrung, wenn er dazu rät, eine Eigentumswohnung bzw. Einfamilienhaus nur zum Eigenbedarf zu nutzen und nicht zu vermieten. Die Vermietung von Eigentum hat für den Vermieter immer zeitliche und oranisatorische Nachteile, denn für anfallende Reparaturen muss er aufkommen und auch der zwischenmenschliche Umgang sollte ihm nicht fern liegen. Der Umgang mit Mietern erfordert außerdem Geduld und Nervenstärke. Hat man die Absicht, Eigentum doch als Investitionsgut zu nutzen, sollte man sich für Mehrfamilienhäuser oder brachliegende Geschäftsimmobilien entscheiden und vor allem sollte man sich intensiv mit den Faktoren für die Preisentwicklung auseinandersetzen. Vom Prinzip her ähnelt dieses Unterfangen einer Börsenspekulation, denn die Preislage für Immobilien kann sehr schwankend sein und darum auch mit Verlusten einhergehen. Zukünftige Aspekte, wie eine zunehmende Alterung im Land und die Zuwanderung von Migranten betrachtet Leupin als Perspektive und neuen Chancenreichtum für den Immobilienmarkt.