Die Angst vor der Euro-Krise ist immer noch spürbar. Auch hier in Deutschland haben Sparer Angst, was mit ihrem Geld passieren könnte. Da liegt es nahe, das Ersparte in eine feste Geldanlage zu investieren. Immobilien stehen dabei hoch im Kurs.
Wann lohnen sich Investitionen in Immobilien?
Vor allem in Großstädten sind Immobilien gefragt wie noch nie. Investitionen in Immobilien sind seit der Finanzkrise für den Privatgebrauch sowie als Kapitalanlage begehrt. Ein Projekt von IMMOVATION wie das Salamander-Areal bestätigen diesen Trend. Ein derzeit niedriger Zinssatz von durchschnittlich drei Prozent überzeugt die Anleger ebenfalls. Doch diese Punkte haben auch Schattenseiten. 2012 stieg die Nachfrage nach Immobilien um 15 Prozent. Die Preise der Immobilien werden dadurch in die Höhe getrieben. Aus Angst vor der Finanzkrise sollte daher kein Haus oder eine andere Geldanlage gekauft werden. Kleinanleger stürzen sich nämlich des Öfteren in horrende Kredite. Klaus Fleischer, Baufinanzierungsexperte, gibt folgende Tipps:
– Nicht übereilt eine Immobilie kaufen, wenn das Kapital fehlt
– Keine Vollfinanzierung wählen, da diese hohe Risiken mit sich bringt und überteuert angeboten wird
– 20 Prozent Eigenkapital sollte vorhanden sein
– Kleinanleger sollten auf Mittelstädte ausweichen. Hier lockt eine gute Rendite
Wenn die Lage einer Immobilie stimmt, ist dies ein triftiger Grund zu investieren. Die Lage entscheidet über die Entwicklung des Wertes. Doch es gibt noch weitere Gründe, in Immobilien zu investieren.
Grund 1: Einkommen aus zwei Quellen
Das Einkommen setzt sich aus zwei Punkten zusammen. Erstens aus der Wertsteigerung, zweitens aus den Einnahmen von regelmäßigem Mietzins. Die Mieterträge sollten die Kosten übersteigen.
Grund 2: Sichere Kapitalanlage
Die physische Substanz einer Immobilie sorgt für eine sichere Kapitalanlage. Eine Immobilie wird niemals so schnell verfallen wie eine Aktie oder auch ein Unternehmen. Daher investieren Banken sehr gerne in Immobilien.
Grund 3: Grundbedürfnisse abgedeckt
Immobilien sind immer im Trend, da sie ein Grundbedürfnis des Menschen abdecken. Wie Wasser und Nahrung steht ein Haus für die Abdeckung eines Grundbedürfnisses.
Fazit: Intelligent investieren
Fakt ist: Aus purer Unsicherheit der weiteren Wirtschaftskrise allein, sollte keine Immobilie erworben werden. Nicht nur die Lage muss passen, auch die Bausubstanz und die potenziellen Mieteinnahmen. Eine Checkliste mit allen wichtigen Punkten hilft, vor einem Kauf die richtige Entscheidung zu treffen.