{"id":2422,"date":"2025-03-31T10:30:54","date_gmt":"2025-03-31T09:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/?p=2422"},"modified":"2025-03-31T13:16:38","modified_gmt":"2025-03-31T12:16:38","slug":"mietrecht-in-der-privatinsolvenz-rechte-pflichten-fuer-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/sonstige\/mietrecht-in-der-privatinsolvenz-rechte-pflichten-fuer-mieter\/","title":{"rendered":"Mietrecht in der Privatinsolvenz: Rechte & Pflichten f\u00fcr Mieter"},"content":{"rendered":"

\"Mietrecht\"Befindet sich jemand in der Privatinsolvenz, steht ihm monatlich lediglich ein gewisser Freibetrag zur Verf\u00fcgung. Von diesem muss er f\u00fcr gew\u00f6hnlich s\u00e4mtliche Ausgaben tragen, die w\u00e4hrend des laufenden Monats auf ihn zukommen, darunter auch die Mietzahlungen.<\/p>\n

Doch was geschieht, wenn diese zu hoch ist und hierf\u00fcr der vorgegebene Freibetrag nicht ausreicht? Kann der Vermieter in solch einem Fall k\u00fcndigen oder muss der Mieter den \u00fcbersch\u00fcssigen Betrag oder sogar die komplette Miete \u00fcberhaupt zahlen? All diese Fragen sollen nachfolgend beantwortet werden.<\/p>\n

Darf man in der Privatinsolvenz die Miete weiterhin zahlen?<\/h2>\n

Nat\u00fcrlich kommt bei manchen die Frage auf, ob die Miete im Insolvenzfall<\/a> \u00fcberhaupt gezahlt werden muss. Schlie\u00dflich steht dem Betroffenen lediglich ein gewisser Freibetrag zur Verf\u00fcgung. Fakt ist jedoch, dass die Mietzahlungen auch weiterhin vom Mieter entrichtet werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Zwar gibt es keinerlei Beschr\u00e4nkungen in Bezug auf die Mieth\u00f6he und auch die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung, die der Schuldner gemietet hat. Dennoch ist es immer ratsam, auf den Freibetrag zu achten, der zur Verf\u00fcgung steht und ob die Miete hiervon problemlos gezahlt werden kann.<\/p>\n

In manchen F\u00e4llen empfehlen Treuh\u00e4nder, sich eine kleinere oder g\u00fcnstigere Wohnung zu suchen, eine Pflicht dieser Forderung nachzugehen besteht f\u00fcr den Schuldner jedoch nicht.<\/p>\n

Kann der Vermieter einem Mieter wegen Privatinsolvenz k\u00fcndigen?<\/h2>\n

Zun\u00e4chst einmal: F\u00fcr gew\u00f6hnlich wird der Vermieter nicht unterrichtet, wenn einer seiner Mieter sich in einer Privatinsolvenz befindet<\/a>. Es gibt jedoch eine Ausnahme. Wurde vom Mieter beim Vermieter eine Mietkaution hinterlegt, geh\u00f6rt diese zur Insolvenzmasse, weswegen dann wiederum der Vermieter \u00fcber den Sachverhalt informiert wird.<\/p>\n

In der Regel \u00fcbernimmt diese Aufgabe der zust\u00e4ndige Treuh\u00e4nder. Doch reagieren viele Vermieter bei einer solchen Nachricht mit Unsicherheit, vor allem wenn der Mieter sie selbst nicht eingeweiht hat. Es ist daher empfehlenswert, wenn der Mieter selbst fr\u00fchzeitig das Gespr\u00e4ch sucht und mit dem Vermieter offen \u00fcber die Situation spricht.<\/p>\n

Mieter m\u00fcssen sich jedoch keine Sorgen darum machen, dass umgehend eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung seitens des Vermieters erfolgt. Insbesondere, wenn sie ihm versichern, dass die Miete auch weiterhin gezahlt wird. Eine fristlose K\u00fcndigung ist nur unter der Voraussetzung legitim, wenn der Mieter zweimal in Folge vers\u00e4umt, seine Miete zu zahlen. Doch auch hierbei gibt es gewisse Richtlinien, an die sich Vermieter halten m\u00fcssen.<\/p>\n

Hat der Mieter bereits vor der Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens<\/a> Mietschulden angeh\u00e4uft, kommt es infolge des Verfahrens zu einer K\u00fcndigungssperre. W\u00e4hrend dieser ist es f\u00fcr den Vermieter ebenfalls nicht m\u00f6glich, ihm einfach zu k\u00fcndigen.<\/p>\n

Was passiert mit bestehenden Mietschulden in der Privatinsolvenz?<\/h2>\n

Wie bereits erw\u00e4hnt, ist die p\u00fcnktliche Zahlung der monatlichen Miete wichtig, um als Mieter auch weiterhin in der Gunst des Vermieters zu stehen. Solange dies gew\u00e4hrleistet ist, bleibt auch eine bei ihm hinterlegte Mietkaution unangetastet, obwohl diese wie erw\u00e4hnt zur Insolvenzmasse gez\u00e4hlt wird.<\/p>\n

Hat der Mieter jedoch bereits vor der Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens seine Miete mehrfach nicht gezahlt oder es kommt danach zu einem erneuten Vers\u00e4umnis, hat der Vermieter das Recht die \u00fcberf\u00e4llige Mietzahlung von der Kaution abzuziehen.<\/p>\n

Anders sieht es hingegen aus, wenn der Mieter sich dazu entscheidet, eine andere Wohnung zu suchen weil diese leichter f\u00fcr ihn zu unterhalten ist. In einem solchen Fall wird die verbliebene Mietkaution inklusive aller aufgelaufenen Zinsen an den Treuh\u00e4nder ausgezahlt. Der Mieter erh\u00e4lt sie demnach nicht zur\u00fcck.<\/p>\n

Welche Rechte hat ein Mieter w\u00e4hrend der Insolvenz?<\/h2>\n

Nicht nur Pflichten fallen f\u00fcr den Schuldner an, wenn dieser in das Insolvenzverfahren geht. Ebenso hat er gewisse Rechte, die er ohne M\u00fche geltend machen kann. Damit er diese jedoch leichter durchsetzen kann, hilft es oftmals, seinen Pflichten ohne Verweigerung nachzukommen.<\/p>\n

Die Pflichten des Mieters sind wie folgt:<\/p>\n

\u2022\tDie Miete sollte jeden Monat p\u00fcnktlich gezahlt werden.
\u2022 Selbst wenn keine Pflicht besteht, seinen Vermieter \u00fcber das Insolvenzverfahren zu informieren, ist es stets von Vorteil, das offene Gespr\u00e4ch mit ihm zu suchen.
\u2022 S\u00e4mtliche Dokumente, die mit dem Insolvenzverfahren in Verbindung stehen (dazu geh\u00f6ren auch Nebenkostenabrechnungen und der Mietvertrag) sollten vom Mieter unbedingt aufbewahrt werden. Auf diesem Weg werden eventuelle Fragen mit dem Insolvenzverwalter oder dem Vermieter schneller und unkompliziert gekl\u00e4rt.<\/p>\n

Die Rechte des Mieters sind dagegen:<\/p>\n

\u2022\tEr genie\u00dft aufgrund des Insolvenzverfahrens K\u00fcndigungsschutz. Dieser gew\u00e4hrleistet, dass er neben seinen finanziellen Problemen nicht auch noch wohnungslos wird.
\u2022\tEr kann seinen Insolvenzverwalter um die Freigabe des Mietverh\u00e4ltnisses bitten. Die hierf\u00fcr infrage kommenden Gesetzesgrundlagen sind in Paragraf 109, Absatz 1 der Insolvenzordnung (InsO) zusammengefasst.<\/p>\n

Mithilfe der erw\u00e4hnten Freigabeerkl\u00e4rung erh\u00e4lt der Mieter die volle Verantwortung f\u00fcr das Mietverh\u00e4ltnis, da dieses nicht mehr zur Insolvenzmasse gez\u00e4hlt wird. Infolgedessen entstehen f\u00fcr den Mieter weitere Vorteile, aber auch die Pflicht, sich selbst um s\u00e4mtliche Angelegenheiten in Bezug auf seine Mietzahlungen und Verbindlichkeiten zu k\u00fcmmern. Daneben kann er jedoch beispielsweise frei \u00fcber eine m\u00f6gliche Erstattung seiner Nebenkosten verf\u00fcgen, da diese ebenfalls nicht mehr Teil der Insolvenzmasse sind.<\/p>\n

Gut zu wissen: Der Erhalt einer Freigabeerkl\u00e4rung ist erst nach dem Ablauf einer dreimonatigen Frist m\u00f6glich.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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