F\u00fcr die Immobilienfinanzierung<\/a> sollte m\u00f6glichst genau kalkuliert werden. Oft werden Kredite im sechsstelligen Bereich vergeben, die dann \u00fcber mehrere Jahrzehnte wieder zur\u00fcckbezahlt werden m\u00fcssen. Daher ist es besonders wichtig, die Gesamtkosten m\u00f6glichst genau zu kennen. Beim Kauf eines Einfamilienhauses ist das relativ problemlos m\u00f6glich. Beim Bau hingegen stehen k\u00fcnftige Eigenheimbesitzer oft schon vor gr\u00f6\u00dferen Herausforderungen. Denn Materialkosten und Co. sind stets variable Faktoren, die sich im Laufe der Bauzeit \u00e4ndern k\u00f6nnen. Um \u00fcberhaupt \u00fcber einen Kredit nachdenken zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie mindestens 20 % der Finanzierungssumme selbst aufbringen k\u00f6nnen. Wer noch mehr Eigenkapital zur Verf\u00fcgung hat, profitiert bei vielen Banken von g\u00fcnstigeren Konditionen. In Zeiten von hohen Zinsen ist das besonders wichtig. Daher lohnt sich auch der Kreditvergleich. Denn nicht immer hat die Hausbank das beste Angebot parat.<\/p>\nSchritt f\u00fcr Schritt zum Haus: So wird der Kauf abgewickelt<\/h2>\n
Nachdem die Traumimmobilie gefunden und die Finanzierung geregelt wurde, sollte noch einmal eine umfassende Besichtigung erfolgen. Oftmals werden Immobilien f\u00fcr den Verkauf etwas aufgeh\u00fcbscht. Mit neuer Wandfarbe und hellen M\u00f6beln werden kleine M\u00e4ngel dann oft gerne sch\u00f6ngeredet. Hier ist aber Vorsicht geboten. Vor allem bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden lohnt es sich, die Besichtigung gemeinsam mit einem Fachmann durchzuf\u00fchren. Dieser erkennt den Sanierungsbedarf und kann Sie bereits auf Folgekosten hinweisen.<\/p>\n
Vor dem Kauf lohnt sich \u00fcbrigens auch ein Blick in das Grundbuch. Hier finden sich Angaben \u00fcber bestehende Wegerechte oder m\u00f6gliche Belastungen der Immobilie. Gibt es auch hier nichts zu beanstanden, kann der notarielle Kaufvertrag aufgesetzt werden. Private Unterlagen, die nicht von einem Juristen verfasst wurden, sind \u00fcbrigens nichtig. Das gilt auch nach der Unterschrift des Vertrages. Der Notar k\u00fcmmert sich dann auch um die Auflassungsvormerkung und l\u00e4sst Sie als neuen Besitzer im Grundbuch eintragen.<\/p>\n
Wertsteigerung durch Sanierung? Nicht immer der Fall!<\/h2>\n
Frisch ged\u00e4mmte W\u00e4nde oder eine neue Heizung im Keller werden oft als Verkaufsargument bei alten Immobilien genutzt. Dabei verh\u00e4lt es sich \u00e4hnlich wie beim Gebrauchtwagen. Neue Bremsen sorgen hier auch nicht daf\u00fcr, dass das Fahrzeug massiv im Wert steigt. Durch eine Sanierung in Kombination mit einer Modernisierung l\u00e4sst sich der Wert maximal um 30 % steigern. Lassen Sie sich also nicht von einem modernen Bad und einem neu angelegten Garten blenden. Die Bausubstanz hat in der Regel immer ein Ablaufdatum und eine Kernsanierung ist vor allem bei Altbauten oft unumg\u00e4nglich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Sehnsucht nach den eigenen vier W\u00e4nden ist bei vielen Menschen gro\u00df. Sowohl beim Bau als auch beim Kauf warten heutzutage jedoch hohe Kosten. Meist braucht es daher im Zuge des Kaufs auch eine passende Finanzierung. Doch auch hier gilt: Es sollte nicht \u00fcber dem Marktwert bezahlt werden. Immobilie zu teuer?Laien k\u00f6nnen den Preis nur […]<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-2356","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2356"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2356\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Die Sehnsucht nach den eigenen vier W\u00e4nden ist bei vielen Menschen gro\u00df. Sowohl beim Bau als auch beim Kauf warten heutzutage jedoch hohe Kosten. Meist braucht es daher im Zuge des Kaufs auch eine passende Finanzierung. Doch auch hier gilt: Es sollte nicht \u00fcber dem Marktwert bezahlt werden.<\/p>\n