{"id":2152,"date":"2020-09-21T11:00:18","date_gmt":"2020-09-21T09:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/?p=2152"},"modified":"2022-01-31T12:41:21","modified_gmt":"2022-01-31T11:41:21","slug":"finanzierung-einer-gewerbeimmobilie-das-ist-wichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/immobilien\/finanzierung-einer-gewerbeimmobilie-das-ist-wichtig\/","title":{"rendered":"Finanzierung einer Gewerbeimmobilie – Das ist wichtig"},"content":{"rendered":"

\"FinanzierungIm Zuge der durch die Coronakrise hervorgerufenen wirtschaftlichen Umst\u00e4nde mussten viele Unternehmen sich aus ihren angestammten Immobilien zur\u00fcckziehen. Gerade am Markt f\u00fcr Gewerbeobjekte entwickelten sich die Preise aus diesem Grund leicht zur\u00fcck. Entsprechend gro\u00df ist das Interesse vieler Menschen, nun selbst zu guten Konditionen in den Markt einzusteigen. Doch worauf kommt es dabei wirklich an? Wir nehmen die wichtigsten Aspekte der sicheren Finanzierung und Abwicklung in den Blick.<\/p>\n

Die Risiken begreifen<\/h2>\n

In einem ersten Schritt ist es wichtig, sich den Risiken des Kaufs bewusst zu werden. Diese sind, wie auch bei allen anderen Investitionen in dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung, stets vorhanden. Per se bestehen zwischen den M\u00e4rkten f\u00fcr Wohn- und f\u00fcr Gewerbeimmobilien feine aber klare Unterschiede. Eine gr\u00fcndliche Recherche zur aktuellen Marktlage ist deshalb dringend notwendig. Diese Situation kann sich auch von Region zu Region unterscheiden.<\/p>\n

Zugleich will der Kreditgeber wissen, wie es um die m\u00f6glichen Sicherheiten bei diesem Gesch\u00e4ft steht. Wer zum Beispiel in Brachland investieren m\u00f6chte, muss oft viele Jahre warten, bis vielleicht ein lohnender Verkauf m\u00f6glich ist. Der Ankauf einer Ladenzeile in einer belebten Stra\u00dfe kann dagegen deutlich schneller zu Gewinnen durch Mieteinnahmen f\u00fchren.<\/p>\n

Soll schon bald eine Rendite auf der Basis von Mieteinnahmen m\u00f6glich sein, so empfiehlt sich die Unterst\u00fctzung durch eine professionelle Gewerbeverwaltung. Experten f\u00fcr die Verwaltung von Gewerbeimmobilien<\/a> nehmen dann zum Beispiel die Verhandlungen mit potenziellen Mietern selbst in die Hand. Au\u00dferdem sorgen sie f\u00fcr konsequente Entlastung bei der Mietbuchhaltung, der Anmahnung bei m\u00f6glichen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden und sind zugleich Ansprechpartner f\u00fcr die Mieter. Auf diese Weise reduziert sich der zeitliche Aufwand enorm, der mit den Investment verbunden ist.<\/p>\n

Vorteile der Zinsbindung nutzen<\/h2>\n

So unterschiedlich die Entwicklungen des Marktes in verschiedenen Regionen aktuell auch sein m\u00f6gen – die Voraussetzungen f\u00fcr ein erfolgreiches Investment sind weiterhin gut. Dies h\u00e4ngt auch mit den niedrigen Leitzinsen zusammen, die daf\u00fcr noch immer in Anspruch genommen werden k\u00f6nnen. Aktuell bietet sich die M\u00f6glichkeit, Darlehen zu Zinss\u00e4tzen von weniger als 1 Prozent pro Jahr zu erhalten. Gerade in einer Gr\u00f6\u00dfenordnung, wie sie f\u00fcr die Investition in eine Gewerbeimmobilie notwendig ist, bedeutet dies eine enorme Ersparnis.<\/p>\n

F\u00fcr die genaue Kalkulation des Investments ist es von Vorteil, wenn \u00fcber einen Zeitraum von mehreren Jahren mit der gleichen Zinsbelastung<\/a> gerechnet werden kann. M\u00f6glich macht dies vor allem die Zinsbindung<\/a>, die in heutigen Kreditvertr\u00e4gen zur Verf\u00fcgung gestellt wird. F\u00fcr eine Absicherung gegen eine vorzeitige Erh\u00f6hung der f\u00e4lligen Zinsen nehmen Kreditnehmer daf\u00fcr eine leichte Erh\u00f6hung des effektiven Jahreszinses in Kauf. Auf diese Weise ist daf\u00fcr gesorgt, dass, sollte das pers\u00f6nliche Einkommen auf dem gleichen Niveau bleiben, die f\u00e4lligen Zinsen stets gedeckt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Nicht die Geduld verlieren<\/h2>\n

Gerade der Kauf eines gewerblichen Anlageobjekts ben\u00f6tigt oft einen gr\u00f6\u00dferen Vorlauf, bevor erste Gewinne m\u00f6glich sind. Doch langfristig kann ein solches Investment extrem lukrativ sein, sofern der richtige Erwartungshorizont daf\u00fcr in Betracht gezogen wird. K\u00e4ufer sind vor allem dann mit ihrer Bilanz zufrieden, wenn sie von Beginn an wissen, dass ihr Kapital dort \u00fcber einige Jahre investiert bleiben muss, bevor schlie\u00dflich die gew\u00fcnschten Zuw\u00e4chse m\u00f6glich sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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