{"id":1867,"date":"2017-06-13T10:00:19","date_gmt":"2017-06-13T08:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/?p=1867"},"modified":"2017-06-13T12:17:42","modified_gmt":"2017-06-13T10:17:42","slug":"warum-pflegeimmobilien-eine-gute-kapitalanlage-sind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/immobilien\/warum-pflegeimmobilien-eine-gute-kapitalanlage-sind\/","title":{"rendered":"Warum Pflegeimmobilien eine gute Kapitalanlage sind"},"content":{"rendered":"

\"Pflegeimmobilien\"In Zeiten niedriger Zinsen und immer noch guten Wachstumsprognosen auf den entsprechenden M\u00e4rkten tendieren nach wie vor viele Anleger zu Immobilien als sicherer und renditestarker Investition. Dabei werden die Anleger, aber auch die Makler immer kreativer und vielseitiger. Einer der neuesten und interessantesten Trends: Der Kauf von einzelnen Appartements in Pflegeeinrichtungen durch Privatpersonen. W\u00e4hrend Gro\u00dfinvestoren h\u00e4ufig ganze Geb\u00e4udekomplexe \u00fcbernehmen, zielen kleinere Anleger damit auf eine sichere und langfristige Rendite in einem Markt, der sich jetzt und in Zukunft kaum \u00fcber zu wenige Belegungen beschweren d\u00fcrfte.<\/p>\n

Der Bedarf an Pflegepl\u00e4tzen w\u00e4chst stetig<\/h2>\n

Die Logik hinter dem Erwerb von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage<\/a> ist simpel. Anders als bei Mietwohnungen muss sich der Eigent\u00fcmer nicht selbst um Mieter k\u00fcmmern, sondern \u00fcberl\u00e4sst dies dem jeweiligen Betreiber des Heims. Eine gute Auslastung d\u00fcrfte in den kommenden Jahrzehnten gegeben sein. Die Alterung der Gesellschaft und die gute medizinische Versorgung f\u00fchren dazu, dass die Menschen in Deutschland immer \u00e4lter werden. Gleichzeitig steigt aber auch die Zahl jener, die eine gewisse Pflegebed\u00fcrftigkeit aufweisen. Folglich steigen die Bedarfszahlen nach eben jenen Pflegepl\u00e4tzen, die durch diese Privatinvestitionen neu entstehen k\u00f6nnen. Eigentlich eine Gewinnsituation f\u00fcr alle, denn laut Statistischem Bundesamt wird der Bedarf nach Pflegepl\u00e4tzen<\/a> bis 2060 auf mehr als 4,8 Millionen Pl\u00e4tze steigen. Diese Prognose ist auch der Hauptgrund, warum der Staat f\u00f6rderungsw\u00fcrdige Immobilien dieser Branche kr\u00e4ftig unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Sichere und langfristige Einnahmen garantiert<\/h2>\n

Die Mieteinnahmen einer Pflegeimmobilie unterliegen nicht den markt\u00fcblichen Schwankungen, sondern werden indexiert und regelm\u00e4\u00dfig an den Preisindex angepasst. Das bedeutet, die Rendite l\u00e4sst sich relativ konkret berechnen, das Risiko sinkt. Wer in f\u00f6rderungsw\u00fcrdige Immobilien investiert, erh\u00e4lt au\u00dferdem vom Staat einen Schutz gegen den Ausfall der Mieteinnahmen. Die Risiken, die ein Vermieter sonst zu tragen hat, sind bei einer Pflegeimmobilie also stark reduziert. Doch die finanzielle Attraktivit\u00e4t ist nicht das Einzige, was f\u00fcr eine derartige Investition spricht. Auch zeit- und ressourcenfressende Aufgaben wie Verwaltung, Instandhaltung und die Suche nach Mietern entf\u00e4llt, denn daf\u00fcr ist stets der Betreiber der Einrichtung verantwortlich. Trotzdem ist ein Appartement in einer Pflegeeinrichtung regul\u00e4res Eigentum des Anlegers und wird auch so im Grundbuch behandelt. Preislich liegen Pflegeimmobilien im Moment in einem Bereich, der auf etwa 5 Prozent Bruttorendite hinausl\u00e4uft und bei dem sich das Appartement schon in 15-20 Jahren rentiert. F\u00fcr kurzfristige und sprunghafte Anleger ist das also eher nichts.<\/p>\n

Pflegeimmobilien haben nur wenige Nachteile<\/h2>\n

Keine Rendite ohne Risiko, das ist klar. Doch in der Tat sind die Risiken bei einem Investment in eine Pflegeimmobilie \u00fcberschaubar<\/a>. Der gr\u00f6\u00dfte Nachteil liegt im Kontrollverlust, da der tats\u00e4chliche Betrieb vom Betreiber geleistet wird. Macht der seine Sache schlecht und geht insolvent, leiden auch alle Anleger darunter und m\u00fcssen sich gemeinsam auf einen neuen Betreiber einigen. Allerdings steigt die Nachfrage st\u00e4ndig und schon jetzt sind die meisten Pflegeeinrichtungen zu 90% ausgelastet und arbeiten gewinnbringend. Die Insolvenzquote in dieser Branche liegt bei weniger als 0,1 %. Ein weiterer Nachteil kann der erh\u00f6hte Sanierungsbedarf sein, der durch die Art der Nutzung entsteht. Je nach vertraglicher Regelung kann hier neben dem Betreiber auch der Eigent\u00fcmer herangezogen werden. Aus demselben Grund ist auch der Wiederverkaufswert einer solchen Immobilie h\u00e4ufig wenig attraktiv. Wer in Pflegeimmobilien investiert, sollte also am besten langfristig denken.<\/p>\n

Der Bonus: Ein garantierter und mietfreier Platz im Alter<\/h2>\n

Es gibt eine spezielle Besonderheit, die eine Investition in ein Pflegeappartement f\u00fcr manche noch attraktiver macht. In den meisten F\u00e4llen beinhaltet der Kaufvertrag n\u00e4mlich ein Nutzungsrecht bei Eigenbedarf. Ein Anleger kann also das Appartement f\u00fcr viele Jahre mit solider Rendite vermieten und sich dann im Alter selbst einquartieren, ohne auf die lange Suche nach einem alternativen Pflegeplatz zu gehen. Meist hat man dann auch schon eine ziemlich gute Vorstellung vom Betreiber und dessen Qualit\u00e4t. \u00dcbrigens: Die Nutzungsklausel gilt meist nicht nur f\u00fcr den Anleger selbst, sondern auch f\u00fcr seine Verwandten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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