![\"Makler-Vergleich\"](\"\/acononCMS\/upload\/erbschaftssteuer.jpg\" "\\"Immobilie")
In Deutschland unterliegen Erbschaften grunds\u00e4tzlich der Steuerpflicht. Dabei ist es nicht entscheidend, ob der Nachlass aus Bargeld, Immobilien oder anderen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden besteht. Doch selbst wenn ein Haus geerbt wurde, bedeutet dies nicht auch automatisch, dass Steuern erhoben werden. Denn die H\u00f6he der Erbschaftssteuer h\u00e4ngt ma\u00dfgeblich vom Wert der Immobilie ab. Auf was bei einer Immobilienerbschaft zu achten ist, wird nachstehend erl\u00e4utert.<\/p>\n
Nur wenn der Wert des geerbten Hauses bestimmte Freibetr\u00e4ge \u00fcbersteigt, ist Geld an den Fiskus zu zahlen. Dies gilt allerdings lediglich f\u00fcr den Betrag, der \u00fcber den gesetzlichen Freibetrag hinausgeht. Die H\u00f6he dieser Freibetr\u00e4ge ist von dem Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und dem Wert des Erbes abh\u00e4ngig. Dabei wird jeder Erbe, seinem Verwandtschaftsgrad entsprechend, in eine Steuerklasse eingeteilt. Der den Freibetrag \u00fcbersteigende Verm\u00f6gensanteil wird mit dem f\u00fcr die jeweilige Steuerklasse relevanten Steuersatz versteuert.
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So fallen Ehegatten, Lebenspartner (Freibetrag 500.000 Euro) Kinder (Freibetrag 400.000 Euro) und Enkel (Freibetrag 200.000 Euro) in die Steuerklasse I, Geschwister (Freibetrag 20.000 Euro) in die Steuerklasse II und alle \u00fcbrigen Erben (Freibetrag 20.000 Euro) in die Steuerklasse III.<\/p>\n
Laut einer Postbank Studie<\/a> steigt die Zahl der Personen, die in Zukunft auf eine Erbschaft hoffen k\u00f6nnen. Bereits jede f\u00fcnfte Erbschaft betr\u00e4gt mindestens 100.000 Euro. Und in zwei von drei Erbschaftsf\u00e4llen besteht die Erbschaft aus einer Immobilie. Somit sind die Erbschaftsstreitigkeiten fast vorprogrammiert. Wenn kein Testament vorliegt oder ein Erbvertrag das Erbe regelt, entscheidet die gesetzliche Erbfolge, welche Personen welchen Eigentumsanteil einer Immobilie erben. Dadurch ergeben sich in der Praxis recht h\u00e4ufig Erbengemeinschaften, die zumeist aus dem Ehepartner und den Kindern des Erblassers bestehen. H\u00e4ufig entscheiden sich in der Praxis die meisten Erbengemeinschaften oder Alleinerben f\u00fcr den Verkauf der Immobilie<\/a>. Das hat den Vorteil, dass bei einer Erbengemeinschaft alle Erben ausgezahlt werden k\u00f6nnen. Doch auch f\u00fcr Alleinerben ist ein Hausverkauf durchaus attraktiv. Mit dem erzielten Verkaufserl\u00f6s k\u00f6nnen die eigenen Verbindlichkeiten abgel\u00f6st werden oder das eigene Haus modernisiert oder andere Tr\u00e4ume und W\u00fcnsche verwirklicht werden. In Deutschland unterliegen Erbschaften grunds\u00e4tzlich der Steuerpflicht. Dabei ist es nicht entscheidend, ob der Nachlass aus Bargeld, Immobilien oder anderen Verm\u00f6gensgegenst\u00e4nden besteht. Doch selbst wenn ein Haus geerbt wurde, bedeutet dies nicht auch automatisch, dass Steuern erhoben werden. Denn die H\u00f6he der Erbschaftssteuer h\u00e4ngt ma\u00dfgeblich vom Wert der Immobilie ab. Auf was bei einer Immobilienerbschaft […]<\/p>\n","protected":false},"author":25,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-1279","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilien"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/25"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1279"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1279\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Zur Ermittlung des Immobilienwertes orientiert sich das Finanzamt in der Regel an allgemeinen Durchschnittswerten, die aber nicht f\u00fcr alle Immobilien gelten m\u00fcssen. Ist mit einer hohen Erbschaftssteuer zu rechnen, sollte die Wertermittlung durch einen Sachverst\u00e4ndigen oder Makler vorgenommen werden. Denn besondere Eigenschaften, wie zum Beispiel Modernisierungsbedarf, mindern den Verkehrswert einer Immobilie. Wird der Verkehrswert vom Finanzamt falsch angesetzt, sollte innerhalb einer Frist von einem Monat Widerspruch mit Begr\u00fcndung eingelegt werden.<\/p>\nDie Erbengemeinschaft<\/h2>\n
Eine wichtige Rolle bei den Erbschaftsanteilen spielt der G\u00fcterstand der Ehepartner und der Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen. Gem\u00e4\u00df BGB \u00a71924 bis 1930 besteht der gesetzliche Erbanteil eines Ehepartners aus 25 Prozent des Nachlasses und erh\u00f6ht sich auf 50 Prozent, wenn das Ehepaar in der sogenannten Zugewinngemeinschaft lebte. Auf die n\u00e4chste Verwandtschaft verteilt sich der \u00fcbrige Erbanteil.
In der Regel fangen die Streitigkeiten an, sobald sich eine Erbengemeinschaft gebildet hat. Denn nun k\u00f6nnen alle Erben gemeinschaftlich \u00fcber das Haus bestimmen. Ist nun ein Erbe finanziell nicht in der Lage, die mit dem Hauseigentum verbundenen Kosten zu tragen, m\u00fcssen gesetzlich die anderen Erben seinen Anteil mittragen. Denn eine Erbengemeinschaft gilt juristisch als Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts. Dabei haften alle Gesellschafter der Erbengemeinschaft mit ihrem gesamten Privatverm\u00f6gen auch f\u00fcr die Verbindlichkeiten anderer Gesellschafter.<\/p>\nGeerbtes Haus verkaufen \u2013 durch Makler h\u00f6heren Verkaufspreis erzielen<\/h2>\n
Vor dem Vermarktungsbeginn sollte ein Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt werden. Denn dieser f\u00fchrt eine kostenlose Immobilienbewertung durch, wodurch Streitigkeiten mit den anderen Erben vermieden werden. Der Verkaufspreis sollte dabei weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt werden. Auch bietet ein Makler wichtige Hilfestellungen in allen Fragen rund um den Immobilienverkauf und hilft, Fehler zu vermeiden. Auf Makler-Vergleich.de<\/a> findet der Erbe ein Verzeichnis mit den Maklern der Region.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"