{"id":1008,"date":"2013-01-03T10:00:26","date_gmt":"2013-01-03T09:00:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/?p=1008"},"modified":"2013-01-03T14:04:17","modified_gmt":"2013-01-03T13:04:17","slug":"thomas-leupin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maxxkredit.de\/kreditblog\/immobilien\/thomas-leupin\/","title":{"rendered":"Thomas Leupin"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"\/acononCMS\/upload\/thomasleupin.gif\" width=\"300\" height=\"225\" align=\"left\" hspace=\"6\" vspace=\"5\" title=\"Immobilien\" alt=\"Thomas Leupin\" \/>Immobilienfachmann <a href=\"http:\/\/www.thomas-leupin.com\/\">Thomas Leupin ist im Netz<\/a>, um zu vermitteln, worauf bei der Anschaffung von Immobilien geachtet werden sollte. Er schildert die Ver\u00e4nderungen auf dem Immobilienmarkt in bezug auf Preisentwicklungen, Einzugsgebiete und wirtschaftliche Faktoren. Er erkl\u00e4rt, dass es beim Immobilienhandel wirtschaftlich und demografisch bedingt ist, dass auch hier die Nachfrage den Preis regelt und dieser sich auch nach dem Angebot an Immobilien richtet.<\/p>\n<h2>Der Zusammenhang zwischen Angebot, Nachfrage und Preis<\/h2>\n<p>In einigen Gebieten Ostdeutschlands ist es jedoch so, dass die Immobilienpreise aufgrund der anhaltenden Abwanderung sinken. Zwischen dem Kauf einer Immobilie im l\u00e4ndlichen oder im st\u00e4dtischen Raum gibt es bezeichnende Unterschiede. Leupin berichtet, dass sich auf dem deutschen Immobilienmarkt seit l\u00e4ngerem eine Dichotomie abzeichnet. Die Nachfrage und damit die preisliche Gestaltung der Immobilien unterscheiden sich je nach Wohnlage, l\u00e4ndlichem oder st\u00e4dtischem Einzugsgebiet. Die Nachfrage nach Immobilien in Gro\u00dfst\u00e4dten ist seit ca. 10 Jahren pr\u00e4gnant angestiegen. F\u00fcr Berlin ist diese Situation besonders bezeichnend, <!--more--> zudem m\u00fcssen immer mehr Mieter in bestimmten Berliner Stadtteilen ihre Wohnungen aufgeben, da ein ausgepr\u00e4gter Mietanstieg zu verzeichnen ist. Eine gleichbleibende Preislage, die sicher auf Dauer nicht zu gew\u00e4hrleisten ist, h\u00e4ngt von einer stabilen wirtschaftliche Lage ab. Man kann sagen, dass in den Stadtgebieten mit hoher wirtschaftlicher Fluktuation die Preise f\u00fcr Immobilien signifikant angestiegen sind. In den l\u00e4ndlichen Gebieten herrscht dagegen ein preislicher Status Quo, also eine unver\u00e4nderte Preislage.<\/p>\n<h2>Nutzungshinweise f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/h2>\n<p>Thomas Leupin spricht aus Erfahrung, wenn er dazu r\u00e4t, eine Eigentumswohnung bzw. Einfamilienhaus nur zum Eigenbedarf zu nutzen und nicht zu vermieten. Die Vermietung von Eigentum hat f\u00fcr den Vermieter immer zeitliche und oranisatorische Nachteile, denn f\u00fcr anfallende Reparaturen muss er aufkommen und auch der zwischenmenschliche Umgang sollte ihm nicht fern liegen. Der Umgang mit Mietern erfordert au\u00dferdem Geduld und Nervenst\u00e4rke. Hat man die Absicht, Eigentum doch als Investitionsgut zu nutzen, sollte man sich f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user oder brachliegende Gesch\u00e4ftsimmobilien entscheiden und vor allem sollte man sich intensiv mit den Faktoren f\u00fcr die Preisentwicklung auseinandersetzen. Vom Prinzip her \u00e4hnelt dieses Unterfangen einer B\u00f6rsenspekulation, denn die <a href=\"http:\/\/wirtschaft.t-online.de\/immobilienpreise-und-mieten-steigen-weiter\/id_60812432\/index\">Preislage f\u00fcr Immobilien<\/a> kann sehr schwankend sein und darum auch mit Verlusten einhergehen. Zuk\u00fcnftige Aspekte, wie eine zunehmende Alterung im Land und die Zuwanderung von Migranten betrachtet Leupin als Perspektive und neuen Chancenreichtum f\u00fcr den Immobilienmarkt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienfachmann Thomas Leupin ist im Netz, um zu vermitteln, worauf bei der Anschaffung von Immobilien geachtet werden sollte. Er schildert die Ver\u00e4nderungen auf dem Immobilienmarkt in bezug auf Preisentwicklungen, Einzugsgebiete und wirtschaftliche Faktoren. 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