Viele gute Gründe sprechen für den Bau eines Eigenheims, wie zum Beispiel das mietfreie Wohnen im Alter. Allerdings stellt die Finanzierung des Immobilienerwerbs einen Verbraucher mit normalem Einkommen und Vermögen vor eine große Herausforderung. Damit die Finanzierung des Eigenheims so preiswert wie möglich wird, sollte sich jeder private Immobilienkäufer gründlich über die verschiedenen Alternativen informieren und sich für vorteilhafte Baukredite entscheiden.
Hypothekendarlehen mit niedrigen Zinsen
Hypothekendarlehen stellen die klassische Form der Immobilienfinanzierung dar, die sowohl bei Kunden als auch bei Banken sehr beliebt ist. Bei einem solchen Darlehen gewährt das Kreditinstitut einen verhältnismäßig hohen zweckgebundenen Kreditbetrag. Um die Bankforderungen abzusichern, wird ein Grundpfandrecht an der zu finanzierenden Immobilie im Grundbuch eingetragen.
Sollte der Kunde seinen Verpflichtungen zur Zahlung von Zinsen und Tilgungen nicht vertragsgemäß nachkommen, hat die Bank das Recht, die Immobilie zu verkaufen, notfalls auch im Wege der Zwangsversteigerung, und ihre Ansprüche aus dem Verkaufserlös zu decken. Da das Ausfallrisiko des Kreditinstituts auf diese Weise deutlich reduziert wird, werden in der Regel für diese Art der Immobilienfinanzierung relativ niedrige Zinsen verlangt. Üblicherweise wird der Zinssatz über einen längeren Zeitraum von zehn bis zu zwanzig Jahren festgeschrieben. Die anfängliche Tilgung wird auf einen bestimmten Prozentsatz festgelegt, meist zwischen 1% und 4%. Daraus ergeben sich dann Annuitäten in feststehender Höhe, mit denen Monat für Monat Zins und Tilgung geleistet werden. Ein Hypothekendarlehen bietet somit dem Kunden ein Höchstmaß an Planungssicherheit.
Günstige Bauspardarlehen
Auch Bauspardarlehen sind für die Finanzierung eines Eigenheims sehr beliebt. In der Regel wird ein Bausparvertrag schon Jahre vor dem Erwerb einer Immobilie abgeschlossen. Anschließend erfolgt die Ansparphase, in der jeden Monat feste Raten in den Vertrag eingezahlt werden. Sobald der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, erhält der Kunde ein sehr zinsgünstiges Darlehen. Die Möglichkeit, das Bauspardarlehen über die vereinbarten Annuitäten hinaus jederzeit ganz oder teilweise ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückzuzahlen, stellt einen weiteren Vorteil dieser Baufinanzierung dar.
Weitere Informationen zur Baufinanzierung auch im kostenlosen Ratgeber von Kreditzentrale.com.